למה חריש זולה – האם כדאי לקנות דירה בחריש?

בהשוואה לערים דומות המחירים בחריש זולים משמעותית ממחירי הדירות לקנייה או השכרה.
אז למה חריש זולה? והאם בכלל כדאי לקנות או להשכיר דירה בעיר חריש?
החלטנו לענות לכם על התשובה מתושב שקנה דירה לפני כ-3 שנים וגר מאז באושר ובעושר עם אשתו וילדיו.

מחירי הדירות בחריש עלו בעשרות אחוזים משנת 2022, עלייה מטאורית תוך מספר חודשים עקב הביקוש והסתערות על מחירים נמוכים למשקיעים מחוץ לעיר.
חריש היא העיר הכי צעירה בישראל נכון לשנת 2024, רוב הזוגות הצעירים עוברים לחריש או גרים בה, עקב המיקום הלא רע בכלל יש להגיד ומחירים נוחים לזוגות צעירים.

מחירי דירות בחריש

מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים יתחיל מ-1.4 מיליון ויכול להגיע לאזור 1.7 מיליון.
תלוי קבלן תלוי שכונה, תלוי שטח דירה ועוד פרמטרים רבים.
לעומת זאת דירת 5 חדרים תתחיל מ-1.5 ויכולה להגיע לאזור 1.9 מיליון.
שוב תלוי הרבה מאוד משתנים שונים.
נכון לתאריך שבה נכתבת הכתבה.

למה חריש כל כך זולה?

בשנת 2022 הייתם יכולים למצוא דירות 4 חדרים ב-1.1 מיליון עם קבלן מעולה ופרטים מעולים על הנייר, פנטהאוז ב-1.7 מיליון ענקי ועוד שלל דירות שונות.
מה השתנה מאז? ביקוש שרק עולה ועולה, משקיעים או מחפשי דיור טוב יותר.

יתרונות של מגורים בחריש

לא סתם המון משפרי דיור או משקיעים מנצלים הזדמנות לקנות דירה דווקא שם מאחר וחריש זולה , יש לכך המון סיבות, אבל ננסה למנות את הפופולריות שתעזור לכם להבין למה חריש זולה יותר:

1. עיר חדשה – עדיין יש הזדמנויות והמון פוטנציאל לא ממומש, ברגע שהפוטנציאל לא ממומש המחירים זולים.
2. מיקום – חריש ממוקמת יחסית לא רחוק מהשרון וגם מהמרכז, מה שנותן לה את השקט של מושב אבל קרבה לערים הגדולות.
3. זולה – מחירי הדיור זולים מאוד עדיין לעומת ערים יחסית דומות.
4. בנייה באיכות – רוב הפרוייקטים החדשים נבנו ע׳׳י קבלנים מוכרים עם סטנדרט גבוה ולא זול כמו הפרוייקטים הישנים יותר.
5. רכבת – לאחרונה אישרו את תוכנית הרכבת שתעבור בחריש.

יש המון יתרונות לגור בחריש, אבל אלו הפופולארים שאנשים רבים בוחרים לעזוב ולעבור לחריש.

חריש בעוד 20 שנה?

החסרונות שיסבירו לכם למה חריש זולה?

לחריש יש יתרונות רבים כפי שהבנתם, אך גם חסרונות רבים שמצדיקים את את המחיר הנמוך יחסית שיעשה לכם סדר:

תחבורה ציבורית – למרות הקמת התחנה המרכזית החדשה, התחבורה הצבירות בחריש קשה וחייבים רכב פרטי כדי להתנייד בעיר או מחוצה לה.

כניסה ויציאה – לחריש כיום יש רק כניסה ויציאה אחת, מה שמוביל לפקקים בכל בוקר וצהריים.

מיקום – לחריש אומנם מיקום מעולה אבל היא לא מודיעין בקרבה לערים הגדולות.

ארנונה יקרה – הארנונה בחריש מאוד יקרה וגם המחייה עצמה חוץ מהשכירות עצמה.

מקומות עבודה – בחריש כמעט ואין מקומות עבודה עקב אזורי מסחר שרק נמצאים בשלבי בנייה.

חינוך – רשימות המתנה מאוד ארוכות לגנים, והמון הורים שלא מרוצים מרמת החינוך.

אזורי מסחר – רוב אזורי המסחר לקניה לבית נמצאים מחוץ לחריש

אלו החסרונות המרכזיים שכרגע מסבירים למה חריש זולה עדיין, אנחנו מאמינים שזה רק עניין של זמן עד שהכל יתפוגג.
חריש היא עיר חדשה צריך לזכור זאת, ובכל הזדמנות יש סיכון תמיד.
ברגע שיש פוטנציאל והוא לא ממומש המחיר זול, שהפוטנציאל ממומש המחיר עולה.

סיכום

מקווים שעכשיו הבנתם למה חריש זולה עדיין, אנחנו מאמינים שבעוד כ-3 שנים עם פתיחת היציאה השניה של חריש והתקדמות תוכנית הרכת ואזורי המסחר החדשים, מחירי הדיור יעלו שוב משמעותית.
חריש בדרך להיות עיר גדולה המתאכלסת בקצב מאוד מהיר.
יש לה עוד הרבה עבודה, אבל לחלוטין נמצאת בדרך הנכונה.