בשיתוף מאור לוי
בשנים האחרונות, העיר חריש עברה תהליכי פיתוח מהירים והפכה לאחד ממרכזי הנדל”ן המבוקשים בישראל. עם תנופת הבנייה הגדולה, גדלו גם האפשרויות להשקעה בנכסים באזור. עורך הדין מאור לוי, מומחה בתחום המקרקעין והנדל”ן, מספר על האתגרים וההזדמנויות בעיר.
ב-2024 חריש ממשיכה להיות מוקד משיכה למשקיעים ויזמים המזהים בה פוטנציאל נדל”ני גבוה. מאור לוי וצוות משרדו פועלים בלב ליבה של העשייה המשפטית בעיר חריש ומציעים ליווי משפטי מקיף בכל שלבי העסקאות, כולל העברת זכויות קניין, הסדרת בעלות על מקרקעין וניהול משא ומתן על חוזים.
טיפ #1: הבינו את הסיכונים וההזדמנויות בפרויקטים מורכבים
עו״ד מאור לוי מדגיש את החשיבות בהבנת הסיכונים בפרויקטים נדל”ניים מורכבים. “ליווי של עורך דין מקצועי שמכיר את השוק המקומי יכול למנוע טעויות יקרות ולחסוך ללקוחות כספים רבים”, הוא מסביר. אחד הטיפים המרכזיים שהוא נותן ללקוחותיו הוא לוודא שכל ההיבטים המשפטיים, החל משלב המשא ומתן ועד להסכמי המכר, מטופלים בצורה מוקפדת ומקצועית.
טיפ #2: היערכו מראש לשינויים בתוכניות הבנייה
בשנים הקרובות, מגה-פרויקטים מתוכננים בעיר חריש, והיערכות לשינויים בתוכניות הבנייה היא קריטית. עו״ד מאור לוי מדגיש את החשיבות בהבנה מעמיקה של תכניות הבנייה העירוניות והתאמת התוכניות העסקיות בהתאם. “אנחנו תמיד ממליצים ללקוחות לבדוק היטב את ההיתרים העירוניים ואת לוחות הזמנים של הפרויקטים השונים כדי להימנע מעיכובים והוצאות בלתי צפויות״ הוא מסביר.
היתרונות הייחודיים של משרדו של עו”ד מאור לוי בניהול עסקאות נדל”ן בחריש
המשרד מספק ליווי בעסקאות הכוללות העברת זכויות קניין בקרקע ובנכסים הבנויים עליה, ומציע שירותי ניהול משא ומתן וניסוח מסמכים משפטיים, כגון: עסקאות מכר, חוזה שכירות ועוד בשפה פשוטה ומובנת.
הניסיון העשיר של עו”ד מאור לוי הן בעסקאות מקרקעין והן בניהול תיקים מורכבים במגוון תחומי משפט, לרבות הליכי חדלות פירעון (בין אם ייצוג חייבים, זוכים או נאמנים), מאפשר לו להעניק ללקוחותיו קשת משפטית רחבה, פתרונות יצירתיים, וקביעת אסטרטגיה מותאמת אישית לכל לקוח ונסיבותיו.
הכרה עמוקה של עו”ד לוי בסיכונים העומדים בפני חברות נדלן כיום נוכח המצב הכלכלי במשק מהווה יתרון נוסף עבור לקוחותיו, ומאפשרת לו להיערך בצורה מיטבית ולמזער סיכונים בעסקאות נדל”ן מורכבות.
טיפ #3: שמרו על גמישות פיננסית
תנופת הבנייה בחריש והאפשרויות הרבות שעומדות בפני המשקיעים מחייבות לשמור על גמישות פיננסית. עו״ד מאור לוי ממליץ ללקוחותיו להיערך למצבים בלתי צפויים, כגון עיכובים בפרויקטים או שינויים בעלויות. “בתחום הנדל”ן ישנם משתנים רבים, ולעיתים תזרים המזומנים אינו יציב כפי שתוכנן מלכתחילה״ הוא מציין.
מאור לוי. קרדיט צילום: שי דהן
מגמות בשוק הנדל”ן בחריש לקראת 2025
חריש נמצאת בעיצומה של תנופת בנייה, ונראה כי העיר מתכוונת להמשיך במגמה זו גם בשנים הבאות. לקראת 2025 צפויים להיבנות פרויקטים חדשים בהיקף משמעותי, מה שימשוך משקיעים נוספים, כמו גם רוכשים פרטיים המחפשים הזדמנויות בשוק הנדל”ן. להלן כמה מהמגמות המרכזיות שאנו צופים בשוק זה:
פיתוח אזורי מסחר ותעסוקה
בשנים האחרונות, חריש הוגדרה כעיר מתפתחת, אך עד כה הפיתוח התרכז בעיקר בתחום המגורים. ב-2025 צפויים לראות התפתחות נרחבת בתחום המסחר והתעסוקה, עם תכניות להקמת מרכזי תעסוקה ומסחר חדשים. מרכזי מסחר אלו ישפרו את איכות החיים של התושבים, ימשכו יזמים נוספים וייצרו מקומות עבודה. עו״ד מאור לוי מציין: “הפיתוח המסחרי יוסיף ערך רב לאזור ויגדיל את הביקוש לנכסים מסחריים בעיר.”
שוק הנדל”ן בעיר: מה צופן העתיד?
בשנת 2025 חריש צפויה להמשיך להיות יעד מבוקש למשקיעים, אך העלייה בהיצע הדירות עשויה להשפיע על מחירי הדירות והשכירויות בעיר. עו״ד מאור לוי צופה כי המחירים ימשיכו לעלות בטווח הקרוב, אך בקצב מתון יותר, במיוחד לנוכח המגה-פרויקטים שעתידים לצאת לדרך. “חשוב לעקוב אחרי התנודות בשוק ולהיות גמישים באסטרטגיות ההשקעה״ הוא אומר.
בנוסף, יש לקחת בחשבון את ההשפעה האפשרית של שינויים רגולטוריים וההיצע של דירות חדשות על שוק הנדל”ן המקומי. “חקיקה חדשה בתחום המקרקעין יכולה לשנות את כללי המשחק, ולכן חשוב מאוד להכיר את המצב הרגולטורי הנוכחי והצפוי,” מסביר עו״ד לוי.
הבנת השפעת ההיתרים על תכניות הבנייה
עו״ד מאור לוי ממליץ למשקיעים לבחון היטב את האישורים וההיתרים הקשורים לפרויקטים שבהם הם מתכוונים להשקיע. לעיתים קרובות, משקיעים מגלים עיכובים בלתי צפויים בשל היתרים שלא התקבלו במועד או שינויים בתכניות. “אנו ממליצים לבדוק לעומק את מצב ההיתרים ואת ההתאמה בין התוכניות העסקיות לתכניות הפיתוח העירוניות” הוא מסביר.
טיפ #4: ניהול סיכונים בשוק תנודתי
במבט קדימה, עו״ד מאור לוי מדגיש את החשיבות של ניהול סיכונים יעיל. עם מגמות השוק המשתנות וההתפתחויות הצפויות בחריש, ניהול נכון של הסיכונים הפיננסיים והמשפטיים יכול להכריע בין הצלחה לכישלון בעסקת נדל”ן. “ניהול הסיכונים צריך לכלול הבנה מעמיקה של השוק, גמישות פיננסית, ושימוש בכלים משפטיים מתקדמים” הוא מוסיף.
תחזיות כלכליות: מה מצפה לשוק הנדל”ן בחריש ב-2025?
התחזיות הכלכליות מצביעות על המשך הצמיחה בחריש בשנים הקרובות, עם ביקוש גובר לדיור בעיקר מצד משפחות צעירות ומשקיעים שמחפשים השקעות יציבות. מחירי הדירות צפויים להישאר יציבים או לעלות, אך מומלץ לבחון את השוק היטב ולהיערך בהתאם לשינויים.
עו״ד מאור לוי מסכם: “שוק הנדל”ן בחריש מציע פוטנציאל גדול למשקיעים, אבל הוא דורש גם זהירות וחשיבה קדימה. עם תכנון נכון וליווי משפטי מקצועי, ניתן למצות את הפוטנציאל ולהימנע מסיכונים מיותרים.”
משרד עורכי דין מאור לוי:
במסגרת הפעילות של המשרד ניתן למצוא התמקצעות במגוון תחומים הכוללים עסקאות במקרקעין
והן תיקים מורכבים בתחומים אחרים, כגון הליכי חדלות פירעון, פשיטת רגל, צוואות וירושות, משפט מסחרי ועוד.
כתובת: הגביש 4ב׳, נתניה, קומת קרקע, משרד 15, בניין Titanium
טלפון: 09-8865554
נייד: 052-6638833
לביקור באתר האינטרנט של משרד עורכי דין מאור לוי:
